弊社なら諸費用181万円節約可能！年収目安650万円以上の方へ。今の家賃を資産に変えるチャンス。前面リフォーム済、広々3LDKの阿倍野区マンションを賢く購入しませんか？しつこい営業は一切いたしません。
2026年4月に水回りを中心とした改装を実施済。新調されたシステムキッチンには食洗機を標準搭載しました。毎日の食器洗いに要する時間を短縮し、水道代の節約にもつながる実用性の高い設備です。
販売価格5298万円の3LDK。弊社エータ・カリーナ経由でのご購入なら一般的な仲介手数料約181万円が不要です。初期費用を大幅に削減し、より合理的な資金計画で生活をスタートできる物件となります。
谷町線「阿倍野」駅へ徒歩5分、阪堺電軌「松虫」駅へ徒歩3分。2路線を利用可能な立地は、通勤や通学での経路選択の幅を広げます。移動時間のロスを減らし、利便性を高める生活拠点の提案にほかなりません。
約14.5帖のLDKには床暖房を完備。足元から空間全体を温めるため、冬場のエアコン使用頻度を抑えられます。乾燥を防ぎつつ、快適な室温を維持しやすい空間設計が採用されている点が大きな特徴です。
弊社では強引な営業を行わず、お客様のペースを尊重します。物件の利便性だけでなく、1階特有の懸念点等も事実に基づき正確に説明し、後悔のない合理的な住居選びを実務経験の視点から誠実に支援していく所存です。
月額管理費12800円と修繕積立費16500円で計29300円。25年度固定資産税は114112円です。購入後の維持費が明確であり、長期的な収支予測が立てやすい事実が実務上の確かな利点に直結します。
浴室ユニットバスを新たに交換。浴室乾燥機も備わっており、天候や時間帯に左右されず洗濯物を乾かすことが可能です。換気によるカビ対策も容易となり、水回りを衛生的に保つ機能がしっかりと充実しました。
トイレの温水洗浄便座や洗面化粧台も新調済。全室のフローリングと壁紙クロスも貼り替えています。購入後の追加修繕リスクを防ぎ、引き渡し直後から清潔な状態で気持ちよく暮らしを始められる状態にあります。
窓にはレースカーテンが設置済で、入居当日から外部の視線を遮れます。室内の家具や小物等は販売対象外のディスプレイ用ですが、生活動線やスペースの広さを体感しやすいよう配慮された見学空間が広がっています。
本マンションは管理規約に基づく条件付きで、ペットの飼育が認められています。動物との暮らしを希望される方にとって、身近なパートナーと共に新生活を始められる環境が、制度として公式に担保されています。
都市ガスも導入済。インフラや車所有に伴うランニング費用を事前の資金計画に沿って現実的に計算しやすい点が、家計管理の視点からプラス要因に働きます。
1階部分に位置し、19.44平米の広々とした専用テラスが付属します。南向きバルコニーから自然光を取り込める点に加え、階下への足音を気にせず生活できるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
66.11平米の専有面積には、0.72平米のトランクルームが含まれています。玄関前には1.88平米の専用ポーチを確保。室外空間を活用しプライバシーを高める間取りが日々の安心感に寄与する設計です。
エントランスにはオートロックを採用。日勤形態で管理人が配置され、物理的な設備と人の目の両面から防犯性に配慮されています。2007年1月築のRC造の建物として、安定して住まえる環境と言えます。
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中古マンション
クレアシティ阿倍野
大阪府大阪市阿倍野区丸山通一丁目
5,298万円
支払い目安：
17.2
万円/月Osaka Metro谷町線 阿倍野駅 徒歩5分
66.1㎡ / 3LDK
2001年築 / 1階 / RC造
0037-634-36997
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
06752-3742
お問い合わせ先：株式会社エータ・カリーナ
ポイント
弊社なら諸費用181万円節約可能！【年収目安650万円以上】全面リフォーム済・広々3LDK。今の家賃を資産に変える、阿倍野区マンションです。
間取り
| 間取り | 3LDK リビングダイニングキッチン 14.5帖(1階)
洋室 6帖(1階)
洋室 5帖(1階)
洋室 4.5帖(1階) |
| 専有面積 | 66.1㎡ |
| バルコニー面積 | 19.44㎡ |
| 備考 | 2026年4月に水回りを中心とした改装を実施済。新調されたシステムキッチンには食洗機を標準搭載しました。毎日の食器洗いに要する時間を短縮し、水道代の節約にもつながる実用性の高い設備です。 |
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設備・特長
| キッチン | コンロ三口、システムキッチン、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機、給湯 |
| バス・トイレ・洗面 | 専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、追焚機能、シャワー、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、洗面所独立、浴室1.6×1.6m以上 |
| 収納 | 全居室収納、クローゼット、シューズボックス |
| 室内 | 床暖房、フローリング、専用庭、バルコニー、照明器具付き、南面バルコニー、全室フローリング |
| 建物 | バイク置き場あり、駐輪場あり、複数路線 |
| セキュリティ | TVモニタ付インターホン |
| インフラ | 公営水道、都市ガス、下水 |
| 構造・性能 | 総戸数・総区画数30以上 |
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リフォーム・リノベーション情報
| 水回り | 2026年04月実施 キッチン、浴室、トイレ、洗面所、システムキッチン新調、浴室ユニットバス新調、トイレ新調 |
| 内装 | 2026年04月実施 全室クロス張替、床（フローリング等）、クロス貼替え、フローリング貼替え |
周辺環境
- 地図
- ストリートビュー
表示されている物件の位置情報は実際の物件所在地と異なる場合がございます。
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物件概要
| 物件名 | クレアシティ阿倍野 |
| 価格 | 5,298万円 |
| 管理費等 | 12,800円 |
| 修繕積立金 | 16,500円 |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 14.5帖(1階) 洋室 6帖(1階) 洋室 5帖(1階) 洋室 4.5帖(1階)） |
| 専有面積 | 66.1㎡ |
| バルコニー面積 | 19.44㎡ |
| 駐車場 | - |
| 築年月 | 2001年01月 |
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通一丁目5-35 |
| 交通 | Osaka Metro谷町線 阿倍野駅 徒歩5分 阪堺電気軌道上町線 松虫駅 徒歩3分 |
| 所在階 / 階数 | 1階 / 15階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC造 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：大和ライフネクスト |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| その他条件 | ペット可、ペット相談 |
| 備考 | 施工会社：奥村組 【仲介手数料無料】対【仲介手数料無料】対象物件。弊社なら諸費用を約181万円節約できます。 住宅ローンの目安：年収650万円以上（借入状況・頭金等により異なります）。 「担当者ガチャで後悔したくない」あなたへ。 代表の金城（カネシロ）です。業界歴25年の私が、お問い合わせからお引渡し後まで責任を持ってワンストップで直接担当いたします。 ◆当社の5つの約束 (1) 大阪の新築一戸建・リノベ済マンションは仲介手数料無料 (2) お客様のペースを尊重し、しつこい営業は一切行いません (3) 一人ひとりに最適な住宅ローンをご提案します (4) メリットだけでなく、物件のデメリットも正確にお伝えします (5) お引渡し後も続く、生涯の不動産サポート 理念は「ITとAIで解決、マイホームをより安く、もっと安心に」。 「この物件の本当のデメリットは？」「私でも住宅ローンは組める？」など、どんなことでもお気軽にご相談ください。 検索：『エータ・カリーナ ブログ』 |
| HOME'S 物件番号 | 1489250000204 |
| 情報登録日 | 2026年07月20日 |
| 情報更新日 | 2026年07月20日 |
| 情報有効期限 | 2026年08月03日 |
本ページの物件情報は「LIFULL HOME'S」経由で「株式会社エータ・カリーナ」から提供されています
各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
支払い額シミュレーション
月々の支払い額
3.0万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など2.9 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
このシミュレーションは、ドクターアセットで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
ローン・購入について
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お取り扱い不動産会社
| 会社名 | 株式会社エータ・カリーナ |
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区中川西３丁目9-9-3F |
| 交通 | Osaka Metro千日前線 北巽駅 徒歩18分 |
| 電話番号 | 06-6796-7081 |
| 営業時間 | 09:30～21:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 祝祭日の水曜日は営業しています |
| 宅建業免許番号 | 大阪府知事(02)第059437号 |
| 所属団体 | (公社)近畿圏不動産流通機構 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (公社)全日本不動産協会大阪府本部 |
| 保証協会 | (公社)不動産保証協会 |
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